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深圳学区不要踩这些坑
时间:2020-10-11 16:39点击量:


文/达老师

这两天听说中州中心花园、秦城达22世纪河源、袁玉娥、华联大都会全景四个小区可能被指定为宝安中学(初中)学区,让很多业主非常着急。有粉丝拿着相关报道来找我确认真伪。

虽然官方已经驳斥了这一谎言,但不难理解业主们的焦虑:在深圳,有几千万套房子,上座度也与巨大的利益有关。一旦授予学位,不仅孩子可能无法上学,资产损失也是巨大的。

比如福田的朱元小区和晋中小区只有一条路的距离,但是由于各自学区的不同,同样户型的房子单价差高达7万元。

虽然资深老师一直不赞成人们过分追求学区,但对于大多数普通人来说,最好的礼物大概就是买一个学区。

但随着深圳优质教育供需关系日益紧张,政策调控更加频繁,学区房的不确定性越来越高,导致很多人踩坑。

那么,我们买学区房的时候,应该如何避坑呢?

先说今年闹得沸沸扬扬的“深圳家长团跪地事件”。

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6月2日,泰安轩、泰康轩、朱元社区、财富广场、泰然公寓等深圳8个小区的业主,在教育局门口跪下求学历。

事情是这样的:

5月26-29日是深圳市福田区学校第一次查看报名信息的时间。

但在最后一天,这些拥有深圳高级中学中学学区房资格的小区的系主却收到了“初审不合格”的消息。

问题出在房子里。

按照福田区的录取分数线,一级基础分80分,学校报名区至少要有一套房子。虽然这些业主的房产证上写的是“住宅”,但该土地因其商住两用或办公用而被划为“三类土地”,基本分降为70分。

结果买了这些房子的业主几乎没有时间入学。

同时,房子性质的突然改变,直接导致他们花了几百万,也就是房子的价格,买了一套类似商业性质的房子。

拔河后,现在有3个住宅区改回住宅用途,但还有5个住宅区被划为三级特殊用地,只能重新申请一个学位。

去年深圳的学区房——高南系按一级资格申请高中学历20多年,突然被通知降三级,失去了学习资格。

据说维权的家长中,甚至有业主花400万买了15,也就是说他们是26万/学区,不能保证名校录取。

这些业主,虽然房子也是按住宅性质购买的,但实际上已经使用了购房配额,经过了住宅审批程序,缴纳了住宅税,但他们仍然没有学位。

想要在大都市争夺资源,就必须具备更专业的购房素质,否则会被突如其来的灾难搞得措手不及。

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