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广东茂名:电白殷桃广场200多名业主被“卡住”
时间:2020-10-11 06:56点击量:


日前,茂名电白市民举报称,他于2013年购买的殷桃广场商品房未能成功交付,但项目现已停工,开发商无诚信,无责任感。如果政府不下大力气加以约束,很可能会永远成为“烂尾楼”。

开发商变相非法预售楼盘

据了解,殷桃广场是茂名殷桃房地产开发公司(以下简称“殷桃公司”)开发的商品房项目。蔡文贵,电白知名企业家,公司法定代表人。该项目于2011年开发,2012年7月正式启动,2017年9月封顶。总建筑面积约10万平方米。A、B、c栋商品房400多套。

自2013年项目成立以来,殷桃公司以“殷桃广场”为名开展广告宣传活动,公开发布“殷桃广场”的宣传资料,并在茂名市滇海中学等地大力宣传,声称拥有土地使用权和房地产开发资质,有能力完成“殷桃广场”项目的开发建设。

从2013年1月至2018年12月,殷桃公司先后接待了200多户家庭,总购买价格超过5000万元。

当业主们兴高采烈地等待收楼时,他们却在等待一个“烂尾楼”。

据殷桃广场的业主说,他是2013年买的房子,给殷桃公司做了半付(第一个部门先交定金再付半付)或者预约,签了全额条约。我协商付款的时候,是按照楼号订的房。但殷桃公司在收到货款后,因为种种原因才与我签订了《乞贷条约》(实质是买家与殷桃公司形成的商品房销售关系)。

根据业主提供的《乞贷条约》,第三、四项在条约签订后18个月内指定为:如乙方(殷桃公司)无法将殷桃广场项目的房产出售给甲方(买方),乙方应自甲乙双方签订借款借支协议之日起按月利率1.2%向甲方支付利息(借款借支协议总额加诚意金额为, 指定为:“殷桃广场”的第五个建设项目应自主体封顶之日起通知买受人,并在30日内签署《广东省商品房买卖条约》及相关文件,办理抵押或一次性支付总房款。

也就是说,从改革条约签订之日起,如果殷桃公司未能定期交付于恒,则应向业主支付利息,并按月结算。同时,殷桃广场主体工程需要在封顶日正式签订购房协议。

开发者违背了他们的承诺和诺言

据熟人介绍,证件《都会商品房预售治理措施》的相关勘界显示,预售商品房需要满足几个条件:(1)土地使用权出让金已全部缴纳,并取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到项目建设总投资的25%以上,且建设进度和竣工交付日期已经确定。

按照这个定义,“殷桃广场”主体封顶已经达到商品房预售条件。那么,为什么一直烂到今天呢?部门业主告诉记者,殷桃公司没有申请商品房预售管理,其基本意图是不想把房子交给准业主。

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